Immobilien als Kapitalanlage
Immobilien zählen in Deutschland zu den beliebtesten Kapitalanlagen. Gründe dafür gibt es genügend. So will etwa der eine Investor in etwas investieren, das einen realen Gegenwert hat oder er auch im schlimmsten Fall selbst nutzen kann, der andere Investor hingegen ist auf steuerliche Vorteile aus.
Bei Immobilieninvestitionen werden Gewinne durch Mieteinnahmen oder aber auch durch Verkäufe erzielt. Bei Verkäufen ist zu beachten, dass diese nach der Spekulationsdauer von zehn Jahren erfolgen, ansonsten ist der Gewinn zu versteuern. Steuerliche Vorteile aus Immobilienvermögen entstehen aus Verlusten, die zum Beispiel auf Modernisierungsmaßnahmen oder hohen Zinsbelastungen beruhen.
Die Grundlage einer Immobilieninvestition ist eine solide und maßgeschneiderte Finanzierung. Mitunter einer der wichtigsten Punkte hierbei ist die Höhe der monatlichen Annuität. Mit Annuität ist die monatliche Darlehensrate gemeint. Sollte diese zu hoch sein und zum Beispiel ein Mietausfall eintreten, weil der Mieter zahlungsunfähig geworden ist, so könnte die Annuität dem Vermieter finanzielle Schwierigkeiten bereiten. Sollte das der Fall sein, so könnte das gesamte Immobilienprojekt in einem Desaster enden. Ein weiterer wichtiger Punkt ist die Zinsbindungsfrist. Nach Ablauf dieser Frist hat der Darlehensnehmer die Möglichkeit, das Darlehen abzulösen oder zu verlängern. Solch eine Verlängerung wird als Prolongation bezeichnet. Sollte das Darlehen bei einer anderen Bank verlängert werden, so spricht man von einer Umschuldung.
Die Gefahr bei Prolongationen oder Umschuldungen besteht darin, dass sich der Zinsmarkt geändert hat und die Zinsen eventuell enorm gestiegen sind. In solch einem Fall ist eine preiswerte Finanzierung nicht mehr möglich und die neue Darlehensrate kann deutlich höher ausfallen.
Die hier kurz angerissenen Punkte sind nur ein kleiner Teil aus dem Bereich der Immobilienfinanzierung. Deshalb ist es ratsam, bei jeder noch so kleinen Immobilieninvestition einen Fachmann, wie zum Beispiel Vermögens- oder Finanzierungsberater, zu konsultieren.